Sytuacja była bardzo delikatna, ponieważ konflikt zaostrzył się do tego stopnia, że obie strony rozważały skierowanie sprawy do sądu. Jednak perspektywa długotrwałych procedur, wysokich kosztów prawnych oraz niekończących się apelacji skłoniła strony do spotkania w celu osiągnięcia kompromisu. Pomimo istotnych rozbieżności stanowisk, w trakcie naszych mediacji udało się wypracować porozumienie już po półtorej godziny rozmów.

Pierwsza sprawa: nowa inwestycja

Mieszkańcy sąsiadujący z planowaną inwestycją obawiali się pogorszenia warunków życia z powodu zacienienia ich mieszkań przez nowy budynek. Dodatkowo zwracali uwagę na przewidywany wzrost natężenia ruchu samochodowego oraz negatywne skutki gentryfikacji – w tym wzrost czynszów i kosztów życia, wynikający z napływu zamożniejszych lokatorów.

Deweloperzy starali się rozwiać obawy mieszkańców, zapewniając, że nowa konstrukcja nie zablokuje dostępu do naturalnego światła, a jej nowoczesny projekt i kolorystyka elewacji pozytywnie wpłyną na estetykę okolicy. Kwestie komunikacyjne skierowano do zarządu ruchu miejskiego w celu opracowania odpowiednich planów. Aby zwiększyć bezpieczeństwo i komfort wszystkich mieszkańców – zarówno obecnych, jak i przyszłych – uzgodniono, że budynek będzie objęty ochroną. Deweloper zobowiązał się również do stworzenia placu zabaw oraz zachowania przestrzeni zielonych. Podkreślano, że inwestycja przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości i pobudzi lokalną gospodarkę dzięki pojawieniu się nowych sklepów oraz usług.

Druga sprawa: kwestie formalne i opłaty czynszowe

W odniesieniu do istniejącego już apartamentowca mieszkańcy wskazywali na brak jasno określonego statusu prawnego lokali oraz niestabilne opłaty czynszowe. Wielu z nich czuło się zdezorientowanych przez przedłużające się procesy formalne, co prowadziło do narastających problemów prawnych i finansowych.

Deweloperzy tłumaczyli, że opóźnienia częściowo wynikają z działań niektórych roszczeniowych lokatorów, ale także ze zmieniających się regulacji prawnych i sytuacji ekonomicznej. Aby rozwiązać te problemy, zobowiązali się do zatrudnienia zewnętrznej kancelarii prawnej, która sfinalizuje kwestie formalne – z ustalonym ostatecznym terminem. Dodatkowo strony zgodziły się na powołanie wspólnej komisji mającej monitorować i ustalać wysokość opłat czynszowych.

Podsumowanie

Pozostaje mieć nadzieję, że w rzeczywistej sytuacji strony konfliktu osiągną porozumienie równie sprawnie i korzystnie, jak miało to miejsce podczas naszych mediacji. Serdecznie zapraszamy do udziału w kolejnych spotkaniach!