Raport z mediacji akademickiej: mieszkańcy kontra deweloper

31 maja na Uczelni Łazarskiego odbyły się mediacje mieszkańcy kontra deweloper. Poddaliśmy analizie dwie sytuacje, w których ścierały się interesy dwóch zwaśnionych stron konfliktu: mieszkańców (wspólnoty mieszkaniowej) oraz dewelopera. Pierwsza sprawa to protest mieszkańców przeciwko niechcianej nowej inwestycji, druga zaś to rosnąca frustracja z powodu nieuporządkowanych spraw formalnych i krzywdzących opłat dla mieszkańców istniejącego już apartamentowca.
uczestnicy mediacji

Sytuacja była bardzo delikatna, ponieważ konflikt zaostrzył się do tego stopnia, że obie strony rozważały skierowanie sprawy do sądu. Jednak perspektywa długotrwałych procedur, wysokich kosztów prawnych oraz niekończących się apelacji skłoniła strony do spotkania w celu osiągnięcia kompromisu. Pomimo istotnych rozbieżności stanowisk, w trakcie naszych mediacji udało się wypracować porozumienie już po półtorej godziny rozmów.

Pierwsza sprawa: nowa inwestycja

Mieszkańcy sąsiadujący z planowaną inwestycją obawiali się pogorszenia warunków życia z powodu zacienienia ich mieszkań przez nowy budynek. Dodatkowo zwracali uwagę na przewidywany wzrost natężenia ruchu samochodowego oraz negatywne skutki gentryfikacji – w tym wzrost czynszów i kosztów życia, wynikający z napływu zamożniejszych lokatorów.

Deweloperzy starali się rozwiać obawy mieszkańców, zapewniając, że nowa konstrukcja nie zablokuje dostępu do naturalnego światła, a jej nowoczesny projekt i kolorystyka elewacji pozytywnie wpłyną na estetykę okolicy. Kwestie komunikacyjne skierowano do zarządu ruchu miejskiego w celu opracowania odpowiednich planów. Aby zwiększyć bezpieczeństwo i komfort wszystkich mieszkańców – zarówno obecnych, jak i przyszłych – uzgodniono, że budynek będzie objęty ochroną. Deweloper zobowiązał się również do stworzenia placu zabaw oraz zachowania przestrzeni zielonych. Podkreślano, że inwestycja przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości i pobudzi lokalną gospodarkę dzięki pojawieniu się nowych sklepów oraz usług.

Druga sprawa: kwestie formalne i opłaty czynszowe

W odniesieniu do istniejącego już apartamentowca mieszkańcy wskazywali na brak jasno określonego statusu prawnego lokali oraz niestabilne opłaty czynszowe. Wielu z nich czuło się zdezorientowanych przez przedłużające się procesy formalne, co prowadziło do narastających problemów prawnych i finansowych.

Deweloperzy tłumaczyli, że opóźnienia częściowo wynikają z działań niektórych roszczeniowych lokatorów, ale także ze zmieniających się regulacji prawnych i sytuacji ekonomicznej. Aby rozwiązać te problemy, zobowiązali się do zatrudnienia zewnętrznej kancelarii prawnej, która sfinalizuje kwestie formalne – z ustalonym ostatecznym terminem. Dodatkowo strony zgodziły się na powołanie wspólnej komisji mającej monitorować i ustalać wysokość opłat czynszowych.

Podsumowanie

Pozostaje mieć nadzieję, że w rzeczywistej sytuacji strony konfliktu osiągną porozumienie równie sprawnie i korzystnie, jak miało to miejsce podczas naszych mediacji. Serdecznie zapraszamy do udziału w kolejnych spotkaniach!

Może Cię zainteresować

Psychologia
Nowy kierunek na Wydziale Medycznym

 

Zdobywaj wiedzę na Wydziale Medycznym w unikalnym, holistycznym ujęciu. 

Rozwijaj umiejętności pod okiem ekspertów, zyskaj solidne podstawy naukowe oraz praktyczne przygotowanie do pracy w ochronie zdrowia i innych obszarach psychologii.
 

Sięgnij po nowe możliwości zawodowe:

 

Poznaj bliżej nasz kierunek Psychologia

 

Łazarski w czołówce Uczelni wyższych!

  • Wydział Prawa i Administracji zajął I miejsce w XVIII Rankingu "Dziennik Gazeta Prawna” (2024 r.)
  • Wydział Prawa i Administracji jest także na 1. miejscu wg XIII rankingu dziennika Rzeczpospolita (2024 r.)
  • jesteśmy w pierwszej czwórce w prestiżowym rankingu magazynu Perspektywy 
  • wysoki poziom kierunku lekarskiego został powtórnie pozytywnie oceniony przez Prezydium Polskiej Komisji Akredytacyjnej uchwałą nr 838/2023 z dn. 18 września 2023 r.

Cieszymy się, że nasze starania są doceniane!

1. miejsce
w rankingu dziennika Rzeczpospolita

 

Jesteśmy ośrodkiem naukowo dydaktycznym, który umiejętnie łączy innowacyjne standardy edukacji z tradycyjnymi celami kształcenia.

Budujemy społeczność opartą na zdobywaniu wiedzy od najznakomitszych mistrzów. Grono naszych wykładowców to wybitni eksperci w dziedzinie ekonomii, polityki, lotnictwa i prawa!

Studiuj i ucz się od najlepszych!

 

Poznaj bliżej ofertę Wydz. Prawa i Administracji UŁa

Pozytywna akredytacja PKA
dla kierunku lekarskiego!

 

Jesteśmy ośrodkiem naukowo dydaktycznym, który umiejętnie łączy innowacyjne standardy edukacji z tradycyjnymi celami kształcenia.

Budujemy społeczność opartą na zdobywaniu wiedzy od najznakomitszych mistrzów. Grono naszych wykładowców to wybitni eksperci w dziedzinie ekonomii, polityki, lotnictwa i prawa!

Studiuj i ucz się od najlepszych!

 

Poznaj bliżej nasz kierunek Lekarski

Lider
w kategorii edukacja biznesu!

 

Jesteśmy ośrodkiem naukowo dydaktycznym, który umiejętnie łączy innowacyjne standardy edukacji z tradycyjnymi celami kształcenia.

Budujemy społeczność opartą na zdobywaniu wiedzy od najznakomitszych mistrzów. Grono naszych wykładowców to wybitni eksperci w dziedzinie ekonomii, polityki, lotnictwa i prawa!

Studiuj i ucz się od najlepszych!

 

Poznaj bliżej ofertę Wydz. Ekonomii i Zarządzania